อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง จะเลือกซื้อสักครั้งต้องใช้เวลาในการตัดสินใจค่อนข้างนาน และต้องเลือกอย่างละเอียดรอบคอบ เพราะอสังหาที่ดีสามารถทำกำไรกับผู้ซื้อได้มหาศาล แต่ถ้าเลือกผิดขึ้นมา เงินก้อนใหญ่จะจมอยู่กับทรัพย์สินนี้ไปเป็นเวลานาน แถมอาจจะโชคร้ายมีโอกาสต้องขายขาดทุนในอนาคตอีกด้วย ดังนั้นวันนี้เราจะพาทุกคนไปเรียนรู้ปัจจัยสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้คุ้มค่าที่สุดกัน
- ทำเลที่ดี
อันดับแรกเลยคือเรื่องของทำเลที่ตั้งของอสังหา โดยควรมองหาพื้นที่ที่มีโอกาสในการเติบโต อยู่ใกล้แหล่งความเจริญ เช่น รถไฟฟ้า โรงเรียน สถานที่ทำงาน ห้างสรรพสินค้า และถนนหลักเพราะสถานที่เหล่านี้จะดึงดูดให้คนเข้ามาอยู่อาศัย เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก จึงทำให้มีโอกาสได้รับการพัฒนา ส่งผลไปถึงอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสินทรัพย์ในพื้นที่ด้วย เรียกได้ว่าคุ้มค่าทั้งการซื้อเอาไว้อยู่เอง ปล่อยเช่า หรือเพื่อขายเอากำไรในอนาคต
- ช่วงราคาที่เหมาะสม
สำรวจราคาของตลาดละแวกนั้นให้ดี โดยสามารถเปรียบเทียบด้วยการคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร จะสามารถใช้ในการเปรียบเทียบได้เห็นภาพชัดเจนว่าโครงการไหนมีราคาถูกที่สุด นอกจากนั้นต้องสอบถามเรื่องส่วนลด สิทธิพิเศษที่ได้จากโปรโมชั่นต่าง ๆ รวมทั้งของแถมภายในห้อง เพื่อให้การซื้อครั้งนี้คุ้มค่าที่สุด
- แบรนด์ที่น่าเชื่อถือ
Developer ที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหลายเจ้าเป็นอย่างมาก อย่าลืมศึกษารีวิวต่าง ๆ จากโครงการเก่า ๆ ของบริษัทที่สนใจว่าคุณภาพในการดำเนินกิจการเป็นอย่างไร ถ้าเป็นไปได้ควรหาข้อมูลของโครงการที่เราสนใจผ่านผู้อยู่อาศัยก่อนได้จะยิ่งดี และหากเป็น Developer ชื่อดังและมีประสบการณ์ในการทำกิจการด้านนี้มานาน ยิ่งมีความน่าเชื่อถือมากขึ้นไปด้วย
- จำนวนยูนิตและสิ่งอำนวยความสะดวก
จำนวนยูนิตที่หนาแน่นเกินไปอาจจะทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการไม่เพียงพอต่อการใช้งานได้ โดยเฉพาะที่จอดรถควรสอดคล้องกับจำนวนห้องที่มี และจำนวนยูนิตที่น้อย หมายถึงจำนวนผู้อยู่อาศัยที่น้อยลงไปด้วย จึงทำให้ปัญหาจากการอยู่อาศัยน้อยลง นอกจากนั้นโครงการขนาดใหญ่มักจะเน้นสร้างตึกสูง จึงมีความเสี่ยงที่ต้องระวังเรื่องอัคคีภัยและแผ่นดินไหวมากกว่าโครงการที่ไม่สูงมาก
- ค่าส่วนกลาง
แน่นอนว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนกลางให้ใช้งาน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องอ่านหนังสือ จะต้องมีการจ่ายค่าบำรุงสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นในราคารายปี ยิ่งห้องใหญ่ยิ่งมีราคาแพง ดังนั้นต้องสอบถามราคาค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร เพื่อพิจารณาว่าคุ้มค่ากับการใช้งานหรือไม่
ใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ต้องพิจารณาทั้ง 5 ปัจจัยนี้โดยละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ เพราะทั้งหมดจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตตอนที่อยู่อาศัยในโครงการนั้น ๆ อย่างแน่นอน สิ่งสำคัญคืออย่าวู่วาม ใช้เวลาเลือกนาน ๆ จึงจะได้โครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากที่สุด